Mnoho ľudí považuje nájom za ideálnu cestu, ale väčšina z nich zabúda na to podstatné, a vznikne problém:
„Aký môžem mať problém z podnájmu, veď mám zmluvu.“
Presne. Aby ste mohli ísť do nájmu, potrebujete uzavrieť zmluvu, a tá 👉 MUSÍ OBSAHOVAŤ ZÁKONNÉ NÁLEŽITOSTI: 👈
✅ označenie zmluvných strán
✅ označenie predmetu nájmu
✅ spôsob platenia nájmu
✅ dobu trvania nájmu
✅ výšku nájmu
✅ účel nájmu
Málokto vie, čo by taká zmluva okrem toho mala ešte obsahovať. Tu sa dostávame do neprebádaných vôd, v ktorých, keď neviete dobre plávať 🏊, tak sa utopíte.
Problémy vzniknú nechtiac 🤷, alebo máte tú smolu a narazíte na nepoctivca 🦹. Napríklad:
1️⃣
Raz som bol pozvaný na konzultáciu do firmy, kde nájomca od prenajímateľa žiadal peniaze navyše. 💰
Dôvod bol jednoduchý – pri dojednávaní nájomnej zmluvy budúci nájomník zabudol povedať, aký tovar bude skladovať v regáloch. 🧑🔧 Zistilo sa, že regále budú ťažšie ⚖️ a betónová podlaha v sklade by pod tým zaťažením mohla prasknúť.
☝️Ponúkli mu možnosť vybetónovať podlahu s hrubšou vrstvou alebo riskovať jej prasknutie.
Keby to riskoval a podlaha popraskala, náklady na jej opravu by musel znášať nájomca. Tak či tak, v konečnom dôsledku ho nájom vyšiel viac, ako pôvodne plánoval. To všetko len kvôli tomu, že nevedel, na čo všetko si má pri technických 📐 špecifikáciách dávať pozor.
2️⃣
Druhý príbeh sa týka nenaštudovaných zmluvných podmienok.
🕴️Podnikateľ podpísal ✍️ nájomnú zmluvu, kde si nevšimol zmluvné podmienky, ktoré ho zaväzovali pri akejkoľvek stavebnej úprave využiť dohodnutého generálneho dodávateľa.
Môžete hádať. Jeho služby boli niekoľkokrát drahšie. Darmo, že si vedel zohnať lacnejšiu alternatívu, zmluva nepustila 📜.
📣Pri podpise zmluvy si dávajte pozor na technické špecifikácie a zmluvné podmienky.
❓Aké máte skúsenosti s nájmom vy?
